概要

Matterport モデルを住宅用不動産マーケティング専用の図面式フロアプランに変換します。

このガイドでは、完全な図面式フロアプランを作成するために必要な

これらは一般的なガイドラインにすぎません。

イントロダクション 

適切な物件タイプ

Matterport 図面式フロアプランは、住宅用不動産マーケティングの目的で推奨されます。

フロアプランは、すべての物件タイプと用途に適しているわけではありません。

地域測定基準 

以下の「予想されること」セクションでは、Matterportフロアプランがどのように作成されるか、

特定の測定基準と慣行は、特定の国では法的要件です。

測定の検証 

後の「スキャン手法」セクションで、3Dデータの調整不良または欠落が原因で発生する可能性のあるエラーを回避する方法について説明します。

これらの指示に従うだけでなく、現場で参照測定を行って、フロアプランで提供された測定を検証することもお勧めします。

スキャンの手法 

住宅物件をスキャンしていて、後で図面式フロアプランを注文することがわかっている場合は、

各モデルには、1つの物件のみを含める必要があります。

1つのモデルに複数の物件を含める場合、フロアプランに含まれる面積計算は、モデルのすべての物件の合計になります。

モデルに含める領域

以下の部屋と領域は、スキャンされ、図面式フロアプランをリクエストした時点でモデルに含まれている限り、

・すべての室内リビングスペース（ベッドルーム、バスルーム、キッチンなど）

・内蔵クローゼット（可能な場合）

・収納スペース

・地下室

・ギャラリー

・廊下

・コンサバトリー

360ºビュー 

Matterportには、3Dスキャンモードでスキャンされた領域の測定値のみを含めることができます。

各部屋と領域をスキャンする方法 

適切なスキャンにより、優れた3Dモデルが得られ、後で優れた図面式フロアプランを生成できます。

・物件のすべての領域とフロアを1つのモデルでスキャンします。

・すべての新しいスキャンを5〜8フィート（1.5〜2.5 m）離して、

・データが欠落している可能性があるキャプチャアプリの欠落領域がないことを確認します。

エラーの回避 

マッターポートスペースのエラーまたは3Dデータの欠落は、図面式フロアプランが不正確になる可能性があります。

3Dデータの欠落

以下の例のように、モデルに特定の領域の3Dデータがない場合、寸法はモデル内の隣接する測定値に基づいて推定されます。

これらの推定値が正しいことを確認するには、レーザーメジャーまたはメジャーテープを使用して測定を行い、

ミスアライメント 

ミスアライメントとは、Matterport Captureアプリがスキャン位置を調整しても、実際にはスキャンが間違った場所に配置されている場合です。

以下の例では、アプリのスキャン5とスキャン6の間にスキャン7が配置されています。

スキャン中にミスアラインメントを修正することは非常に重要です。配置指定しないままにしておくと、測定が大幅に不正確になり、部屋の情報が欠落したり正しくない場合があるためです。

ミスアライメントを特定して問題を解決する方法については、アライメントエラーとミスアライメントガイドをご覧ください。

予想されること 

Matterport図面式フロアプランには、アップロードされたモデルの床面積に基づいた物件の推定サイズが含まれます。

サイズは、物件の内周から計算された総内部面積（GIA）に基づいており、

フロアプランの計算方法の例：

面積計算（GIA）に含まれない領域：

・バルコニーとテラス

・ガレージ

・コンサバトリー

・ベランダ

・庭園

・温室

・パティオ

・頭高が制限されている領域（5フィートまたは1.5 m未満）

フロアプランに含まれる追加情報 

面積計算（GIA）に加えて、Matterport 図面式フロアプランには、物件に関する次の情報も含まれています。

・個々のフロアの面積計算

・個々の部屋の測定値

・部屋のラベル

・常置機能のイラスト（キッチンユニット、トイレ、洗面台や浴槽など）

・法的免責事項

図面式フロアプランサービス 

2日間で提供

my.matterport.comアカウントから図面式フロアプランをリクエストすると、フロアプランが生成され、2営業日以内に提供されます。

利用可能なファイル形式 

すべてのMatterport 図面式フロアプランは、PNGファイルとPDFファイルの両方で提供されます。

・PNG：物件モデルの各フロアは、個別のPNGファイルとして提供されます。

・PDF：物件モデルのすべてのフロアが1つの1ページのPDFファイルで提供されます。